К осени ждем доступную ипотеку

МОСКВА, 25 мая. Ипотека станет доступной россиянам не раньше осени. По данным Центрального банка России, в первом квартале этого года наши банки выдали в 6,2 раза меньше кредитов, чем за сходный период предыдущего года.

«Получается, ипотека сегодня есть, только вот большинство ее потенциальных пользователей не может осилить возросшие процентные ставки, начальный взнос и сокращенные сроки выплат», — пояснил «Росбалту» директор агентства недвижимости «Собственник» Илья Шкоп.

По его словам, широкодоступной ипотека станет только впоследствии того, как цены на недвижимость устойчиво пойдут вверх — чтобы привлечь внимание банков потребуется, хотя бы квартальный рост цен. Сегодня эксперты ожидают стабилизации рынка недвижимости. «Стабилизация фондового рынка произошла в феврале, хоть и на достаточно низком уровне, — отметил эксперт. — Макродинамика рынков схожа, с той лишь разницей, что недвижимость повторяет фондовый рынок с большим опозданием и без мелких колебаний».

При этом, по мнению собеседника агентства, в этом году недвижимость дорожать не будет. В столице рост цен на «квадраты» будет предварять сокращение количества квартир в продаже – возможно, это произойдет к концу года, полагает Шкоп. Потом в первой половине следующего года цены на жилье пойдут вверх.

«О том, что доступная ипотека приближается, говорят действия Цетробанка, — отметил он. — В конце апреля – середине мая он впервые за 9 месяцев дважды понижал ставку рефинансирования. Это был видимый сигнал финансовому рынку, что игра на повышение стоимости кредитных ресурсов России подошла к концу, что она свою роль в макроэкономике отыграла, и в настоящее время ставки будут возвращаться к прежним позициям. Таким образом, первая доступная ипотека появится осенью. По количеству банков, которые будут выдавать ипотечные кредиты, определенно сказать проблематично, но их будет верно не сто, как раньше. Вернуться к прежним показателям удастся не раньше, чем через два года».

Напомним, как в апреле заявил президент РФ Дмитрий Медведев, объем выданных ипотечных кредитов в 2006 году составлял менее 200 млрд руб. В 2007 году он достиг 556 млрд руб., а в прошлом году — уже 633 млрд руб., «даже при понимании того, что в конце года произошла остановка этих процессов». При этом глава государства признал, что в ближайшее время вернуться на те же объемы жилищного кредитования не получится.

«Я не хотел бы, чтобы были иллюзии: мы не сможем сегодня «раскочегарить» объем ипотечного кредитования разом же до тех цифр, которые были», — сказал он.