Ипотека в Москве, что нового.

В июне 2008 года индекс «Фосборн» — средневзвешенный показатель оптимальных предложений по ипотеке, рассчитываемый ипотечным брокером «Фосборн Хоум», — составил в Московском регионе в иностранной валюте 9,99%, в рублях — 11,37%.

По сравнению с маем 2008 года в абсолютном выражении произошел незначительный рост средневзвешенной ставки в российских рублях - на 0,03 процентных пункта (п.п.), в иностранной валюте индекс остался на прежнем уровне.

В начале минувшего июня произошло очередное повышение ставки рефинансирования ЦБ — на 0,25 п.п., с 10,50% до 10,75%, что явилось уже третьим повышением данной ставки в 2008 году. Предыдущие повышения банковских ставок провоцировали повсеместные изменения банковских программ жилищного кредитования в сторону ужесточения условий для заемщиков.

Однако на этот раз лишь часть банков изменила свои программы. Среди таких банков оказались Сбербанк, "ЮниКредит", Swedbank, GE MoneyBank. Тем не менее, говорить о новой волне повышения ставок пока преждевременно.

На данный момент изменения ставок почти не коснулись лучших предложений на рынке, что и отразилось на индексе "Фосборн", значение которого для Московского региона осталось практически на уровне предшествующего месяца.

С начала текущего года на рынке ипотечного кредитования в Москве и Московской области происходит постепенное смещение спроса потенциальных заемщиков на программы с большими сроками кредитования. Как уже было неоднократно замечено, связано данное явление, в первую очередь, с высокими темпами роста цен на жилье столичного региона.

Немаловажную роль сыграли также проблемы с ликвидностью среди многих участников банковского рынка, а также ускорение инфляции в экономике РФ, причем все вместе названные факторы позволяют делать вывод о некоторой стагнации на рынке ипотечного кредитования, которая может привести к заметному снижению числа сделок.

Таким образом, отмечают эксперты, факт остается фактом: ипотека на данный момент доступна очень ограниченной прослойке населения.

Собственник